垃圾集中平車物業管理  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天買房公園居品 TWIN PARK

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：32.26 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居品 TWIN PARK
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.7 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：10.82 坪
其他面積：9.73 坪
樓別/樓高： 9樓 / 18樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：居品 TWIN PARK

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與視野優勢：位於 9 樓（共 18 樓），南向帝王座向，視野遼闊且採光通透，能享受全天候自然光線。 2. 環境與生活機能：社區鄰近公園，適合晨跑、遛狗與親子活動，符合健康宜居需求。 3. 硬體設施：包含坡道平面車位，適合休旅車停放，且為電梯大樓，居住便利性高。 4. 價格與坪效：總價 1358 萬元，坪數約 42.1 坪，單價約 32 萬，對於電梯大樓而言，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性疑點：標題提及「透天買房」，但實際型態為「電梯大樓」，資訊標示可能存在誤植，易造成混淆。 2. 屋齡數據存疑：資料顯示屋齡為 114 年，若指民國年份應為 2025 年（尚未到來），恐為 104 年或 113 年之筆誤，需進一步確認房產實際年代。 3. 格局配置：2 房設計搭配 42 坪總坪數，雖空間寬敞，但若需未來擴充或規劃多功能房，彈性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：頭份市地理位置鄰近竹科，具備通勤優勢，長期看好房市保值與出租需求。 2. 市場稀缺性：高樓層、南向、大車位及公園第一排的複合優勢物件，在市場上較為稀少。 3. 議價空間：開價 1358 萬元，若屋齡與標的物資訊正確，仍有機會透過實際會談爭取合理成交價。
威脅 (Threats)	1. 資料準確性風險：若屋齡或房屋型態資訊有誤，可能影響未來對房屋價值與稅務的判斷。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環影響買方議價力與未來轉手價值。 3. 競爭與競爭：頭份地區新案或同類型住宅供應若增加，可能影響此物件的保值率。

二、物件評論

購買建議：值得追蹤，但需釐清關鍵資訊

這棟物件在硬體條件與居住品質上具有相當吸引力，特別適合重視採光、視野與自然環境的家庭。南向 9 樓的採光條件優異，加上鄰近日月公園與具備停車空間，生活機能與舒適度兼具，價格在當區電梯大樓中亦屬合理。

然而，主要疑點在於資料標示的一致性。標題「透天」與資料欄「電梯大樓」不符，且屋齡「114 年」極可能為輸入錯誤（推測為民國 104 年左右）。建議您在進一步洽詢或看屋前，務必先向房仲確認房屋實際竣工年份及產權屬性，確認无误後，此物件具備不錯的中長期持有價值，是一個值得投入時間考察的選擇。

問與答

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頭份透天買房

曾慶洋(仲介，收取服務費)

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竹南運動公園加盟店

經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司

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頭份透天買房阿慶 0989453910

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